Với giá nhà cao và lãi suất thế chấp tăng cao, người thuê nhà và chủ nhà vẫn sẽ không có nhiều khả năng di chuyển chỗ ở trong năm mới.
Theo các nhà kinh tế, thị trường nhà ở Philadelphia sẽ tiếp tục gây khó khăn cho người thuê nhà và chủ sở hữu nhà vào năm 2026.
“Mọi người đều đang ở trong tình thế khó khăn”, ông Mark Zandi, nhà kinh tế trưởng tại Moody’s Analytics, cho biết.
Giá nhà và lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, tạo ra một thị trường eo hẹp với ít cơ hội di chuyển.
“Điều đó có nghĩa là mọi người đang ở trong nhà của mình, dù là sở hữu hay thuê, lâu hơn nhiều so với trước đây,” ông Zandi nói.
Chi phí mua nhà tiếp tục là rào cản đối với những người thuê nhà vì họ không đủ khả năng trả tiền đặt cọc hoặc khoản vay thế chấp. Đồng thời, nhiều chủ nhà không bán nhà vì họ không đủ khả năng chuyển đến một nơi ở mới với khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, một tình trạng thường là kết quả của việc tái cấp vốn trong thời kỳ đại dịch, khi lãi suất thấp hơn nhiều.
Trong thời kỳ đại dịch, lãi suất thế chấp chỉ bằng khoảng một nửa so với hiện nay.
Các nhà kinh tế cho rằng tình trạng tắc nghẽn này khó có thể được giải quyết vào năm 2026, đặc biệt là đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp, một phần vì không có nhiều căn hộ mới được xây dựng cho những người dân này. Điều này đặc biệt gây khó khăn cho những người thuê nhà có thu nhập thấp, những người muốn chuyển nhà nhưng không thể vì không có nơi nào an toàn và giá cả phải chăng phù hợp với họ.
Nguồn: https://whyy.org/articles/philadelphia-housing-market-pains-2026/
